Magdalena Krukowska, Nieruchomosci-online.pl

Poranna kawa na tarasie, śpiew ptaków za oknem zamiast hałasu od ulicy… Wielu z nas o tym marzy, o czym świadczą dane z raportu „To my. Lokalnie 2026” przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl. Jeśli też masz takie marzenia, warto zestawić je z realiami życia na wsi i zastanowić się, czy jesteś gotów na wyprowadzkę. 

Z badania „To my. Lokalnie 2026” przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że dla ankietowanych Polaków najważniejsze i najbardziej pożądane cechy ich miejsca zamieszkania to spokój (słowo to padło aż 708 razy),  cisza (350 razy), powietrze (360 razy) i zieleń (300 razy). Z kolei preferowane lokalizacje to spokojna dzielnica dużego miasta, wieś lub okolica nadmorska. Tylko 8% badanych chciałoby mieszkać w centrum miasta. 

Raport „To my. Lokalnie 2026” możesz przeczytać tutaj: https://www.nieruchomosci-online.pl/publikacje/raport-lokalny.html

Oprócz tego za wyprowadzką z dużego miasta przemawia argument finansowy. Za cenę małego mieszkania w Warszawie czy Krakowie możesz mieć dom z ogrodem kilkadziesiąt kilometrów od miasta. Dla wielu osób wybór jest więc oczywisty. 

Jednak własny dom na wsi to nie tylko cisza, zieleń i sielankowe obrazki jak ze zdjęć na Pintereście. Jeśli planujesz wyprowadzić się z bloku, musisz się przygotować na radykalną zmianę stylu życia. Zanim więc podejmiesz taką decyzję, zapoznaj się z bardziej prozaicznymi stronami posiadania domu za miastem i zastanów się, czy takie życie jest rzeczywiście dla Ciebie. 

Cisza, spokój i czyste powietrze? Nie zawsze

Owszem, możesz uciec na wieś od ulicznego hałasu i imprez za ścianą, ale ciszę niemal idealną możesz mieć jedynie w głuszy z dala od ludzi. Jeśli jednak nie masz duszy pustelnika i potrzebujesz być bliżej cywilizacji, licz się z tym, że wieś też ma swoje dźwięki – ryk kosiarek i maszyn rolniczych, szczekanie psów czy pianie kogutów.

Jeśli chodzi o powietrze, mimo że na wsi jest ono mniej zanieczyszczone niż w mieście, nie wszyscy korzystają z ekologicznych źródeł ciepła. Zwłaszcza w starszych domach mogły jeszcze pozostać piece węglowe i dymiące kominy. 

I jeszcze bardzo ważna kwestia. To, że interesujący Cię dom teraz znajduje się w zacisznym zakątku z widokiem na jezioro, nie znaczy, że za kilka lat też tak będzie. Może się okazać, że powstanie tam nowe osiedle, które zasłoni piękny widok. Z kolei ciszę może zakłócić ruchliwa szosa albo zakład przemysłowy. 

Zanim więc poważnie pomyślisz o przeprowadzce, sprawdź, jaka zabudowa jest dozwolona na interesującym Cię terenie – takie informacje znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zorientuj się też, jakie inwestycje są planowane w tej okolicy. 

Bez samochodu ani rusz

Wyprowadzka za miasto ma swoją cenę – większe odległości i nieraz męczące dojazdy. Jeśli nie pracujesz zdalnie, a do tego masz dzieci, najlepiej od razu przygotuj się na spędzanie znacznej ilości czasu w samochodzie. Transport publiczny poza większymi miastami często jest słabo rozwinięty albo wręcz nie istnieje – jest to jedna z głównych bolączek wskazywanych przez ankietowanych w badaniu „To my. Lokalnie 2026”. 

W związku z tym zwykły wyjazd na większe zakupy staje się całą wyprawą. Dziecko nie da rady samo wrócić autobusem od kolegi – trzeba je przywieźć. Nawet jeśli oferta sprzedaży domu kusi hasłem: „Tylko 15 minut od granicy miasta”, może się okazać, że te 15 minut jest prawdą tylko poza szczytem i przy dobrych warunkach pogodowych, a częste korki powodują, że czas ten nieraz wydłuża się nawet trzykrotnie. 

Jeśli zamierzasz zamieszkać za miastem, najlepiej, by Twoja rodzina dysponowała dwoma samochodami. Jeśli tak nie jest, upewnij się, że w okolicy jest dostępna komunikacja publiczna (kolej podmiejska, autobusy itp.), a kursy są regularne i punktualne. Sprawdź czas i warunki dojazdu do miejsc, w których musisz często bywać (pracy, szkoły, sklepu spożywczego itp.). Najlepiej przejedź się tymi trasami w dzień roboczy w godzinach szczytu. 

Brak typowych miejskich udogodnień

Na początek trzeba się przyzwyczaić do bardziej uważnego planowania zakupów. Możesz zakładać, że skoro przeważnie robisz większe zakupy raz na tydzień, to po wyprowadzce na wieś niewiele się zmieni. Weź jednak pod uwagę, że w mieście, jeśli czegoś Ci zabraknie na obiad, zapewne masz sklep spożywczy w zasięgu spaceru. Na wsi to nie reguła, a nawet jeśli sklep nie jest daleko, nieraz oferuje tylko podstawowe produkty. Może też się okazać, że nie da się zamówić jedzenia na dowóz, gdyż dostawcy nie docierają do tej lokalizacji. 

Może też być trudniej o utrzymywanie dotychczasowych kontaktów towarzyskich. Na przykład nie umówisz się ze znajomymi w kawiarni za rogiem – możesz albo ugościć ich u siebie (o ile dojazd nie jest dla nich problemem), albo pojechać do miasta. 

Gdy w Twoim domu lub jego otoczeniu dojdzie do awarii, nie zajmą się nią miejskie służby ani spółdzielnia. Musisz we własnym zakresie znaleźć fachowca, który do Ciebie przyjedzie (a jeśli jest daleko, policzy więcej za dojazd). 

Nawet jeśli to wszystko Cię nie zniechęca, musisz mieć względnie łatwy dostęp do tego, co będzie Ci niezbędne. Dlatego zorientuj się, gdzie jest przychodnia, najważniejsze sklepy i punkty usługowe, a jeśli masz dzieci – szkoła i przedszkole.

Ogród – nie tylko relaks

Marzysz o ogrodzie, by móc wypoczywać na leżaku z książką, zapraszać znajomych na grilla oraz jeść własne warzywa i owoce? Jednak ogród to nie tylko atrakcje. To też mnóstwo pracy i nieraz znaczne koszty. 

Aby mieć kwiaty, warzywa czy owoce, trzeba wybrać i  kupić odpowiednie rośliny, narzędzia i nawozy, siać, sadzić, podlewać, nawozić, walczyć z chwastami i szkodnikami… Jeśli Ty lub Twoi domownicy spełniacie się w ogrodnictwie, a myśl o takich pracach budzi w Was ekscytację, idealnie. Jeśli nie macie żadnego doświadczenia lub nie czujecie się gotowi – warto jeszcze dokładnie przemyśleć plany. 

Nawet jeśli ogródek ma być niewielki i pokryty głównie trawą, i tak będzie wymagał sporo uwagi. Aby trawnik był zadbany, trzeba go kosić i nawadniać, a czasem przyda się też wertykulacja i aeracja. 

Zimą trzeba przygotować się na kolejny obowiązek – odśnieżanie. Jeśli boisz się myśleć o tym, że przynajmniej od czasu do czasu trzeba będzie wstać wcześniej w ciemny, mroźny poranek i wykonać pracę fizyczną, by w ogóle wyjechać za furtkę, lepiej się zastanów, czy dom z ogrodem to dobry pomysł. 

Koszty utrzymania – brak czynszu, ale…

Może się wydawać, że jeśli nie będzie trzeba co miesiąc płacić czynszu do spółdzielni, opłaty będą niższe. W niektórych przypadkach faktycznie tak jest, ale zależy to od samego domu, jego parametrów, źródła ciepła, dostawców mediów, zastosowanych urządzeń i technologii, warunków pogodowych oraz jeszcze szeregu innych czynników. 

Przeciętny dom ma większy metraż niż typowe mieszkanie – co oznacza większą powierzchnię do ogrzania i oświetlenia. Jeśli dom jest duży i niezbyt efektywny energetycznie, koszty ogrzewania zimą mogą być wyższe niż roczny czynsz za mieszkanie w bloku. Z drugiej strony można je obniżyć, jeśli wybierzesz rozwiązanie takie jak dom pasywny czy przydomowa instalacja fotowoltaiczna, lecz wymaga to większej inwestycji już na starcie. 

W związku z tym, jeśli masz już upatrzony konkretny dom, zapytaj sprzedającego o dokładne koszty eksploatacji domu. Najlepiej poproś o zestawienie typowych rachunków w sezonie grzewczym.