Koniec z gorączką zakupów. W drugiej połowie 2026 roku czas sprzymierzeńcem kupujących
Dominika Studniak, Nieruchomosci-online.pl
Jeśli przez ostatnie lata rynek nieruchomości przypominał pędzący pociąg, do którego trzeba wskoczyć natychmiast, to druga połowa 2026 roku przynosi długo wyczekiwane uspokojenie. Zamiast nerwowego podejmowania decyzji pod presją uciekających ofert i rosnących stawek, nadszedł czas chłodnej kalkulacji. Dlaczego właśnie teraz czas stał się najlepszym przyjacielem każdego kupującego?
Gorączka opadła. Rynek wchodzi w fazę stabilizacji
Ostatnie badanie nastrojów na rynku nieruchomości (wskaźnik INPON opracowywany przez portal Nieruchomosci-online.pl) pokazuje wyraźną zmianę klimatu. Choć ogólny wskaźnik nastrojów wciąż utrzymuje się w strefie optymizmu, osiągając po II kwartale 55,64 pkt na 100, to zanotował spadek o około 2,7 pkt w porównaniu do początku roku.
Co to oznacza w praktyce dla przeciętnego Polaka szukającego dachu nad głową? Rynek nie psuje się ani nie cofa – on po prostu przechodzi od nerwowego ożywienia do spokojnej stabilizacji. Potwierdzają to sami pośrednicy: aż 59,42 proc. z nich ocenia obecną sytuację jako neutralną i stabilną. Zamiast huraoptymizmu mamy zdrowy rozsądek i wyczekiwanie na to, co przyniosą kolejne miesiące.
Dowiedz się więcej: Lekka korekta w nastrojach, ale wciąż optymistycznie [Analiza rynku po II kw. 2026 r.]
Kupujesz mieszkanie? Weź głęboki oddech i zacznij porównywać
Najważniejszą zmianą, którą odczują kupujący, jest brak pośpiechu. Minęły czasy, gdy pod drzwiami sprzedającego ustawiała się kolejka chętnych gotowych licytować cenę w górę. Dziś na rynku wtórnym panuje duża dostępność ofert, co daje bezcenny komfort wyboru.
Zamiast kupować „oczami”, można teraz na spokojnie:
- Sprawdzić stan techniczny lokalu i ocenić, czy nie będzie ukrytych kosztów.
- Przeanalizować koszty utrzymania – wysokość czynszu administracyjnego, energochłonność budynku oraz realne koszty ogrzewania stały się dziś kluczowym filtrem wyboru dla kupujących.
- Negocjować – jeśli cena nie odpowiada standardowi wykończenia, klienci po prostu rezygnują z transakcji i szukają dalej.
Jest jednak jeden wyjątek: małe, funkcjonalne kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe w świetnych lokalizacjach wciąż sprzedają się najszybciej, a negocjacje są tam trudniejsze. Prawie 62 proc. kawalerek sprzedaje się w czasie krótszym niż trzy miesiące. W przypadku większych mieszkań dla rodziny, statystyczny czas sprzedaży wynosi obecnie od 3 do 6 miesięcy.
Ceny pod lupą. Co nas czeka w najbliższych miesiącach?
Osoby rozważające zakup mieszkania zadają sobie pytanie: „Czy warto jeszcze czekać, bo ceny spadną, czy kupować teraz?”. Prognozy pośredników na najbliższe miesiące zapowiadają cenową przewidywalność. Nie widać na horyzoncie przesłanek do gwałtownych skoków cenowych w żadną ze stron.
Dowiedz się więcej: Szukasz mieszkania? Masz czas na decyzję, ceny raczej będą się stabilizować (PROGNOZY)
Oto jak rozkładają się przewidywania ekspertów rynkowych na nadchodzące miesiące:
- Większe mieszkania (powyżej kawalerki)
Aż 48 proc. pośredników spodziewa się całkowitej stabilizacji cen. Co ciekawe, 29 proc. zakłada lekkie wzrosty, ale niemal co czwarty badany (23 proc.) przewiduje spadki! To doskonała wiadomość dla rodzin poszukujących większego metrażu. - Kawalerki
Tutaj stabilizację prognozuje 52 proc. ekspertów. Ze względu na wysokie ceny kredytów i ograniczenia budżetowe, małe mieszkania są często jedynym lokalem w zasięgu portfela przeciętnego Polaka. Z tego powodu popyt na nie jest silny, a 33 proc. pośredników uważa, że ich ceny mogą jeszcze delikatnie wzrosnąć.
Sprzedający muszą zejść na ziemię
Od sprzedających realia rynkowe drugiej połowy 2026 roku wymagają dużej elastyczności.
Skończył się czas dyktowania cen „z sufitu”. Jeśli wystawią ofertę z zawyżoną stawką, licząc na to, że „ktoś się trafi”, ogłoszenie będzie wisieć miesiącami. Kupujący mają dziś zbyt duży wybór i łatwo porównują oferty. Chcąc sprawnie przeprowadzić transakcję, sprzedający powinni urealnić swoje oczekiwania cenowe i od początku otworzyć się na negocjacje z kupującym. Rynek bezlitośnie weryfikuje zbyt drogie oferty, zwłaszcza te, które wymagają dodatkowych, nakładów np. na remont.
Jak rozegrać drugą połowę 2026 roku?
Obecny rynek premiuje osoby przygotowane i cierpliwe. Niezależnie od tego, czy mowa o kupnie pierwszego M, czy o poszukiwaniach większego lokalu dla rozrastającej się rodziny, nie warto dać ponieść się emocjom.
Warto wykorzystać ten czas na dokładne prześwietlenie rynku – porównanie oferty, przeanalizowanie wysokości opłat eksploatacyjnych, sprawdzenie stanu technicznego budynków i rozmowy o cenach. Druga połowa 2026 roku to rzadkie i cenne okienko rynkowe, w którym to klient z gotówką lub zdolnością kredytową może dyktować warunki.
