Dostępność kredytów hipotecznych – co ma na to wpływ?
Sytuacja finansowa Polaków wraz z rosnącymi wynagrodzeniami ulega poprawie, co przekłada się na rosnącą dostępność kredytów hipotecznych. Pomimo tego nie wróciliśmy jeszcze do maksymalnych poziomów zdolności z lat 2019 – 2021 ze względu na utrzymujący się wysoki poziom oprocentowania.
Wpływ na wysokość oprocentowania w głównej mierze ma stopa bazowa ustalana przez Radę Polityki Pieniężnej, która w swoich decyzjach (o podwyżce, obniżce lub braku zmiany) kieruje się odczytami inflacji oraz jej prognozami.
Aktualne prognozy NBP zakładają wzrost inflacji ze szczytem w 1Q 2025 a następnie powolne stabilizowanie się wzrostu cen. Jest to główny powód utrzymywania stóp na obecnym poziomie i jeśli wierzyć projekcjom i słowom przewodniczącego Rady Polityki Pieniężnej to w pierwszym okresie 2025 będą rozpatrywane decyzje obniżające wysokość stóp.
Na tę chwilę jednak, mówiąc kolokwialnie, kredyt jest drogi i nie wszystkich na niego stać. Należy pamiętać o tym, że mimo aktualnej ceny umowę kredytu możemy zawsze renegocjować lub przenieść go do innego banku, który będzie miał lepsze warunki.
Kolejną ważną kwestią są oszczędności, które przy zakupie nieruchomości nawet z pomocą kredytu muszą wynosić minimum 10% ceny zakupu (lub zakupu i remontu).
Oficjalne źródła pokazują, że oszczędności Polaków rosną w 8 ostatnich miesiącach, a w ciągu roku wzrosły o 10,4%. Z dużym prawdopodobieństwem możemy stwierdzić, że część z tych środków w pewnym momencie zostanie zamienionych z formy „papierowej” na „betonową”.
A gdzie jako Polska znajdujemy się pod względem liczby mieszkań, czyli czy ich w ogóle potrzebujemy?
Według większości dostępnych raportów i opracowań Polska jest w końcówce Europy pod względem dostępnej ilości mieszkań na 1000 mieszkańców co powoduje, że rynek, mimo dużej ilości oddawanych co roku nowych jednostek mieszkalnych w dalszym ciągu cierpi na niedosyt i rynek jeszcze przez długi czas będzie cieszył się dużym zainteresowaniem.
Czy aby na pewno jest nieruchomości to pewniak i ich cena będzie rosła zawsze? Czytaj mój kolejny komentarz.
