Rynek kredytów hipotecznych i nieruchomości okiem eksperta

Na rynek kredytów i nieruchomości ma wpływ wiele czynników. Reagując na bieżące zmiany rozpoczynamy cykl komentarzy przy współpracy z naszym wieloletnim ekspertem Patrykiem Nowakiem, który publikujemy na łamach naszego bloga.

Jak wygląda dziś rynek nieruchomości? Czy czekać z decyzją o kupnie mieszkania? 

Niezależnie czy potrzebujesz nieruchomości na potrzeby własne czy inwestycyjnie, każdy chciałby kupić ją jak najtaniej. Czy aktualnie jest doby moment na zakup, skoro ceny w ostatnim roku tak mocno wzrosły. Nieruchomości są drogie, zatem lepiej poczekać aż ceny spadną czy jednak decydować się już teraz,  bo nieruchomości będą już tylko droższe? Ile ludzi i sytuacji, tyle odpowiedzi, zatem najlepiej skupić się na faktach. Co pokazują dane? 

To, że nominalnie wzrost ceny uzyskał wartości dwucyfrowych nie ulega wątpliwości, jednak jak to wygląda w ujęciu realnym? Wg. Eurostat w Polsce przy uwzględnieniu inflacji, czyli ogólnego wzrostu cen, okazuje się, że w latach 2022 i 2023 ceny nieruchomości spadły o 1,9%. Jak sytuacja wygląda na tle innych państw pokazują dane  w poniższej tabeli.

Duży wpływ na decyzje odnośnie zakupu ma także kondycja finansowa gospodarstw domowych. Pojawia się pytanie na ile nas stać? Według aktualnych wyliczeń za średnią, miesięczną pensję w Warszawie możemy kupić 0,61 mkw. mieszkania.

Jak widać sytuacja się poprawia i wzrost wynagrodzeń poprawił nieco możliwości nabywców. Osoby posiadające stabilne zatrudnienie, a nieposiadające własnej nieruchomości, coraz odważniej będą planować zakup własnego „M”.