Mieszkanie z potencjałem na przyszłość

Magdalena Krukowska, Nieruchomosci-online.pl

Zakup mieszkania nie musi być decyzją na całe życie, ale można założyć, że spędzisz w nim co najmniej kilka lat. W tym czasie w Twoim życiu mogą zajść zmiany, np. narodziny dziecka czy przejście na pracę zdalną. Warto więc, aby układ mieszkania pozwalał na dostosowanie go do nowych okoliczności. Sprawdź także, czy wszystko, czego potrzebujesz, jest dostępne w pobliżu i czy będzie Ci łatwo dotrzeć do mieszkania, jeśli Twoja sytuacja życiowa bądź stan zdrowia się zmienią. Nie bez znaczenia jest również możliwość bezproblemowej sprzedaży mieszkania w przyszłości. Magdalena Krukowska, Nieruchomosci-online.pl

Dostępność i wygoda – na co zwrócić uwagę?

Weź pod uwagę, że nawet jeśli jesteś w pełni sił i zdrowia, a przy tym nie masz małych dzieci, życie pisze różne scenariusze. Choć teraz dajesz sobie radę bez rozwiązań architektonicznych zwiększających dostępność, za jakiś czas mogą one okazać się potrzebne.

Projektowanie uniwersalne to takie podejście do projektowania budynków, aby były one dostępne dla każdego, bez względu na wiek i stan zdrowia. Wiele nowych inwestycji już powstaje zgodnie z tymi zasadami. W Polsce jest jednak sporo budynków starszych, w których windy czy podjazdy nie są regułą. Warto więc tak wybrać mieszkanie, by nie stało się ono pułapką dla Ciebie lub starszego domownika. 

Obejrzyj dokładnie wejście do budynku i jego otoczenie. Zwróć uwagę na kilka kwestii. 

• Czy przed wejściem są schody? Jeśli tak – ile i jakie?
• Czy jest dostępny podjazd, a jeśli tak, jakie ma nachylenie?
• Czy korytarze na klatkach schodowych są na tyle szerokie, by można było manewrować wózkiem?
• Czy w budynku są windy, a jeśli tak, czy są przestronne i czy dojeżdżają na każdy poziom?
• Czy miejsca parkingowe znajdują się blisko wejścia do windy?
• Czy w budynku są rowerownie i wózkownie?

Jeśli chodzi o samo mieszkanie, sprawdź:

• na której kondygnacji się znajduje;
• czy otwory drzwiowe są szerokie (minimum 80 cm) albo czy da się je poszerzyć; 
• czy są progi, a jeśli tak, czy da się je w miarę łatwo usunąć;
• czy w łazience w razie potrzeby można zamontować kabinę prysznicową typu walk-in. 

Więcej o projektowaniu uniwersalnym jako perspektywie na przyszłość przeczytasz w raporcie Living 2040 przygotowanym przez Open Format we współpracy z Nieruchomosci-online.pl. 

Perspektywiczna lokalizacja – co to znaczy?

Duże znaczenie dla codziennego komfortu ma także dostępność podstawowych udogodnień w okolicy. Bliskość sklepów, punktów usługowych, przychodni, przystanków komunikacji miejskiej i terenów zielonych przyda się każdemu, niezależnie od wieku i etapu życia. 

Weź pod uwagę nie tylko to, co znajduje się w okolicy teraz, lecz także to, co może powstać w przyszłości, gdyż otoczenie budynku może w niedługim czasie bardzo się zmienić – i na lepsze, i na gorsze. Na przykład może się okazać, że wprawdzie obecnie komunikacja miejska pozostawia co nieco do życzenia, ale za rok niedaleko domu będzie przebiegała linia tramwajowa, która bardzo usprawni codzienne dojazdy. I odwrotnie – jeśli marzysz o ciszy i zieleni, a udało Ci się znaleźć okolicę, która pod tym względem wydaje Ci się idealna, upewnij się, czy za kilka lat drzewa i krzewy nie zostaną wycięte pod budowę osiedla mieszkaniowego lub hipermarketu. 

Informacje o tym, co może powstać w danym miejscu, znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warto też uważnie sprawdzić informacje o nowych inwestycjach planowanych w pobliżu interesującego Cię budynku. 

Ściana nośna czy działowa?

Aby wiedzieć, czy i w jaki sposób możesz zmienić układ pomieszczeń w mieszkaniu, musisz określić, które ściany są nośne, a które działowe. Im mniej ścian nośnych, tym większe możliwości modyfikacji układu mieszkania. 

Ściany nośne są częścią konstrukcji budynku. Jakiekolwiek ich modyfikacje wymagają pozwolenia na budowę i nadzoru inżyniera budowlanego. Może się też okazać, że nie można przeprowadzić tego typu prac bez szkody dla stabilności budynku i bezpieczeństwa mieszkańców. 

Ściany działowe nie są elementem konstrukcji budynku – mają na celu wydzielenie pomieszczeń w lokalu. Zwykle można je modyfikować bez problemu. Właśnie na te ściany należy zwrócić uwagę, jeśli chodzi o możliwości zmiany układu mieszkania. 

Jeśli masz dostęp do planu mieszkania, ściany nośne są na nim wyraźnie wskazane. Jeśli jednak kupujesz mieszkanie z drugiej ręki, zwłaszcza starsze, plany budowlane mogą nie być dostępne. Zwykle można jednak zauważyć różnice podczas oglądania mieszkania. Ściany nośne są zwykle wyraźnie grubsze i solidniejsze niż działowe; nieraz wykonuje się je z cegły, betonu lub kamienia. Ściany działowe są przeważnie cieńsze niż nośne, a przy tym wykonane z lżejszych materiałów, takich jak płyty kartonowo-gipsowe czy drewno. 

Co oprócz ścian wpływa na układ mieszkania?

Możliwości urządzenia przestrzeni są ograniczone przez położenie okien. Brak okna w łazience czy przedpokoju nie jest większą niedogodnością, natomiast w kuchni jest niepożądany, chyba że jest to aneks oświetlony oknami z salonu. Jeśli chcesz wydzielić dwa w pełni funkcjonalne pokoje z jednego dużego, w każdym z nich musi być co najmniej jedno okno. 

Z kolei położenie pionów wodno-kanalizacyjnych określa lokalizację tzw. stref mokrych, czyli kuchni i łazienki. Czasem można nieco przesunąć umywalkę, wannę czy zlewozmywak, ale trzeba zachować odpowiedni spadek rur. Natomiast najmniejsze możliwości manewru są w przypadku miski ustępowej i jej odpływu. 

Kolejnym elementem wpływającym na układ mieszkania i rozmieszczenie sprzętów są gniazdka i punkty elektryczne. Na przykład niektóre sprzęty kuchenne o dużej mocy wymagają osobnego obwodu i stałego podłączenia, więc nie można ich umieścić w dowolnym miejscu kuchni. Jeśli myślisz o ścianie telewizyjnej w salonie, sprawdź, gdzie są gniazda zasilające i gniazdo antenowe, gdyż tam najłatwiej będzie taką ścianę urządzić. 

Jak dostosować wybór mieszkania i podział przestrzeni do scenariuszy życiowych?

1. Pokój dla dziecka

Jeśli kupujesz mieszkanie z myślą o założeniu rodziny, oczywiście najlepiej wybrać co najmniej trzypokojowe już na starcie. Póki dziecka nie ma, można w dodatkowym pomieszczeniu urządzić gabinet do pracy czy garderobę. 

Jeśli w grę wchodzi jedynie mieszkanie dwupokojowe, zwróć uwagę, czy wymiary salonu i liczba okien w nim umożliwiają podział na dwa mniejsze pomieszczenia, z których jedno może stać się nową sypialnią dla dziecka lub rodziców. Jak wspomniano, w każdym z nich musi być co najmniej jedno okno. Przy tym sypialnia nie musi być duża – wystarczy 8-10 mkw. 

Jeśli w mieszkaniu jest osobna, widna kuchnia, zorientuj się, czy w razie powiększenia rodziny istnieją możliwości techniczne, by przenieść kuchnię do salonu jako aneks, a w odzyskanym pomieszczeniu po niej urządzić dodatkowy pokój. 

2. Miejsce do pracy zdalnej

Jak wspomniano wyżej, optymalne są trzy pokoje, z których jeden pełni funkcję gabinetu do pracy. Jeśli takiej możliwości nie ma (lub pojawia się dziecko, a gabinet staje się pokojem dla niego), trzeba wygospodarować miejsce do pracy w salonie lub sypialni. Można w tym celu wykorzystać wnękę, wydzielić kącik za pomocą ścianki działowej albo wykorzystać zabudowę meblową, np. biurko w formie składanego blatu, który można schować w regale. 

Jeśli dwie osoby pracują zdalnie i często prowadzą wideorozmowy, najlepiej, by pracowały w osobnych pomieszczeniach.  W kompaktowych mieszkaniach w blokach trudno jednak o miejsce na dwa odrębne gabinety. Często jedynym wyjściem jest urządzenie jednego miejsca do pracy w gabinecie lub sypialni, a drugiego w salonie. Warto też pomyśleć o panelach wygłuszających bądź parawanie akustycznym.

3. Starsza osoba w mieszkaniu

Przede wszystkim warto już na początku uwzględnić to, o czym była mowa w sekcji o dostępności architektonicznej i projektowaniu uniwersalnym. Późniejsze modyfikacje mieszkania to zamiana wanny lub kabiny z brodzikiem na kabinę typu walk-in, ewentualne wyrównanie poziomów podłóg oraz przykręcenie stabilnych uchwytów w łazience – przy WC i prysznicu. 

Jakie mieszkanie będzie łatwo sprzedać?

Mieszkanie z elastycznym układem to nie tylko wygoda na dziś, ale także wysoka płynność rynkowa, gdy zechcesz je sprzedać. Jeśli nie zakładasz przywiązywania się do jednego mieszkania na wiele lat, tylko kupujesz je także z myślą o późniejszej sprzedaży, rozważ, co jest pożądane przez nabywców i czy w danym lokalu można to łatwo uzyskać. 

Mieszkania tzw. rozkładowe (z niezależnymi wejściami do pomieszczeń ze wspólnego korytarza) nie tylko zapewniają prywatność osobom z tej samej rodziny, lecz także świetnie nadają się na adaptację pod wynajem, np. dla studentów. 

Mieszkanie trzypokojowe, ewentualnie duże dwupokojowe, w którym łatwo wydzielić dodatkowy pokój, to nie tylko dobry wybór dla Ciebie i Twoich domowników. Takie mieszkania są bardzo poszukiwane przez rodziny z dziećmi, więc nie będzie problemu z brakiem chętnych w razie sprzedaży. 

Można ogólnie powiedzieć, że dobrze sprzedają się mieszkania elastyczne funkcjonalnie, czyli dające duże możliwości przeróbek bez konieczności prowadzenia skomplikowanych i kosztownych prac.  Ze wspomnianego raportu Living 2040 wynika, że właśnie takie rozwiązania, umożliwiające dostosowanie przestrzeni do sytuacji i etapów życia użytkowników, zyskują na popularności, a w ciągu kilkunastu lat staną się standardem.